家や土地を売却する際には、損失を出さないための準備が重要です。特に、新築や築浅の不動産を売却する場合、建物の評価額の低下により売却額が購入額を下回る可能性があります。しかし、適切な対策を講じることで、損失を最小限に抑えたり、赤字を避けたりすることが可能です。
 

家の売却で赤字になるケース

家の売却で赤字（譲渡損失）になる主な理由は、売却代金から購入時の取得費と諸経費を引いた際にマイナスになることです。建物は時間が経つにつれて価値が下がるため、売却額が購入額に届かないことが一般的です。
 

損失を抑える方法

1. 確定申告で税金還付： 赤字が出た場合、確定申告を通じて税金の還付を受けることが可能です。特に、居住用不動産の買い替えや特定居住用財産の売却で発生した損失には、税金控除の特例があります。

2. 特例の利用： マイホームの売却で発生した損失には、条件を満たせば特定居住用財産の譲渡損失に対する損益通算及び繰越控除の特例を利用できます。これにより、損失額を他の所得から控除できる場合があります。
    

家の売却をマイナスにしないために

• 複数の不動産業者に査定を依頼する： 複数の見積もりを比較することで、最適な売却プランを見つけることができます。
• 専門業者の選定： 売却予定の不動産の種類や地域に強い業者を選ぶことが重要です。
• 売却経費の確認： 売却にかかる経費の内訳を理解し、予期せぬ損失を避けます。

家を売却する際には、事前の準備と情報収集がカギを握ります。信頼できる不動産会社を見つけ、損失を最小限に抑えるための戦略を立てましょう。不安がある場合は、不動産売買のプロフェッショナルに相談することをお勧めします。