不動産売買には専門知識が必要で、多くの場合、不動産仲介業者を通じて行われます。仲介業者は、売買契約がスムーズに行われるようにサポートし、売主と買主双方の利益を守ります。

仲介の役割

• 売買の仲立ち: 条件に合った売主・買主を見つけ、価格交渉や契約手続きをサポートします。
• 契約の安全保障: 契約が適正に行われるよう監視し、双方の利益を保護します。

レインズとは

レインズは不動産業者のみがアクセスできる物件情報ネットワークで、適正価格での取引を促し、広範な物件情報を提供します。

媒介契約の種類

1. 専属専任媒介契約: 一社のみと契約し、レインズ登録義務あり。最も手厚いサポートが受けられます。
2. 専任媒介契約: 一社のみと契約、自分で買主を見つけることも可能。レインズ登録義務あり。
3. 一般媒介契約: 複数の業者と契約可能。レインズ登録義務なし。

仲介手数料

手数料は取引価格に応じて決まり、上限が法律で定められています。通常、成約時に売主・買主から仲介業者へ支払われます。

売買の流れ

1. 媒介契約の締結: 売主・買主は仲介業者と媒介契約を結びます。
2. 物件情報の公開: レインズを通じて物件情報が公開され、売却・購入活動が開始されます。
3. 価格交渉と契約: 条件に合う取引相手が見つかった場合、価格交渉を行い、契約を結びます。
4. 決済と引き渡し: 契約後、決済が行われ、物件が引き渡されます。

注意点

• 契約種類の選択: 自身の状況に合わせた契約方法を選択しましょう。
• 仲介手数料の確認: 手数料の上限を理解し、適切な支払いを心がけましょう。

不動産仲介を利用すると、専門知識がない人でも安心して不動産売買が可能です。しかし、適切な契約選択や手数料の理解が重要となります。