不動産売却では、早く売るために流れと準備を理解しておくことが大切です。平均的に、売却成立まで約3か月～半年が見込まれますが、地域や物件により変動します。早期売却を目指す場合は、以下のポイントを押さえましょう。

売却期間の目安

• 平均期間: 約3か月～半年。早いケースでは、売出し後1週間で申し込みがあり、1ヵ月以内に成約することも。
• 影響要因: 立地、物件状態、市場の需要、売り出し時期など。

早期売却のコツ

1. 適切な時期に売り出す: 新学期や転勤シーズン前は需要が増えるため、売却活動を始める良いタイミングです。
2. 物件の準備をする: 清掃や簡単な修繕をして、見栄えを良くします。必要な書類も早めに準備しておきましょう。
3. 不動産会社との連携: 地域専門の不動産会社を選び、適正価格での売出しを心がけます。迅速な対応が可能な会社を選ぶと良いでしょう。

売却までのスケジュール

1. 不動産会社選定: 売却相談から媒介契約。
2. 売出し開始: 査定価格を基に価格設定し、売出しを開始。
3. 内覧対応: 内覧の希望があれば、物件の見栄えを良くしておきます。
4. 契約・決済: 買い手が見つかれば契約、その後決済と引き渡し。

早期売却を阻む要因

• 不適切な価格設定: 市場価格とかけ離れた価格設定は避けましょう。
• 物件の状態: 重大な瑕疵がある場合は、事前に修繕を検討します。
• 市場の動向: 景気や季節によって、不動産市場の需要は変動します。

不動産売却は準備が鍵を握ります。適切な時期に、物件を適正価格で売り出し、内覧の準備を整えることで、スムーズな売却につながります。また、買取も一つの選択肢として検討することで、さらに早く売却が可能になる場合もあります。