こんにちは、リノベ不動産ひばりヶ丘駅店です。多くの方が抱える「住宅ローン返済中の家を売ることはできるのか？」という疑問にお答えします。実は、適切な準備と手続きを行えば、住宅ローン返済中でも家を売却することは可能です。

住宅ローン返済中の家を売る理由と準備

転勤やライフスタイルの変化など、様々な理由で家を売却したいと考える方がいます。売却に際して、ローン残高の確認と、査定額を事前に把握しておくことが大切です。住宅ローンが残っていても、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

完済とオーバーローンの対処法

住宅ローンの残債より売却額が上回る「アンダーローン」の場合、売却益でローンを完済できます。しかし「オーバーローン」の場合は、売却額だけでは不足します。この状況では、自己資金での補填や「住み替えローン」の利用が検討されます。住み替えローンでは新居購入と既存ローンの残債を合わせたローンを組むことで、一本化し返済を続けることができます。

住み替えローンと任意売却

住み替えローンは、新しい家の購入と既存ローンの残債を一本化できるメリットがありますが、売却と購入のタイミングを合わせる必要があります。一方、返済困難な状態での「任意売却」もオーバーローン対策の一つですが、信用情報への影響や売却価格が低くなる可能性があるため、最終手段と考えましょう。

住宅ローン返済中でも家を売却することは可能ですが、ローン残債と売却額のバランスをしっかり確認し、必要な手続きを進めることが重要です。不明点や不安がある場合は、不動産会社や金融機関に相談することをお勧めします。